هل ستنفجر فقاعه العقارات كندا؟ باكسرين

ارتفاع أسعار العقارات بسرعه صاروخيه على مدى الزمن مقارنة بارتفاع الرواتب الشهرية بسرعة السلحفاة !! من كنا صغار تعلمنا انه يجب ان نتخرج ونحصل وظيفه حتى يصير عدنا راتب شهري حتى نستطيع ان نشتري بيت اوشقه لكن الزيادات في اسعار العقارات كانت أكبر بكثير من الزيادات في قيمة الرواتب الشهرية. الفرص تحصل عندما يحدث عدم استقرار ومن كان يشاهد الفيديوهات التي عملتها في بداية جائحه الكرونا كان يلاحظ اني اكدت انه توجد فرصه للمشترين في ذلك الوقت، كل من سمع النصائح واشترى عقار في ذلك الوقت سواء كان تحت الانشاء ام جاهز ام في منطقه بعيده هو حاليا اغنى من قبل سنه. العالم تغير واصبح اليوم شباب صغار يجنون أرباح هائله من قناه على اليوتيوب او تجاره في الاسهم او البتكوين او العقارات وليس من الرواتب الشهريه ! امثله كثيره حصلت معي عندما ساعدت مستثمرين صغار على شراء شقه في الفترة التي كانت فيها الشقق اسعارها منخفضة وكذلك شراء عقار بعيد في الفتره التي كانت مدن مثل لندن أو وندزر تعتبر بعيده وغير مربحة واليوم اقل من حقق ارباح كان مضاعفة رأس المال عدة مرات حتى احدهم تضاعف راس ماله خمس مرات تقريبا خلال ثلاثة أشهر ! هل ستنفجر فقاعة العقارات؟ خلال السنة الماضية ٢٠٢٠ واليوم احنه الشهر الثالث من سنة ٢٠٢١ نلاحظ انه مستوى التضخم ونسبة الاقتراض كبيرة جدا بحيث اصبحت قيمة النقود أقل ونسبة الفائدة اقل والحكومة مضطره على ابقاء الوضع على ما هو عليه كونها اكبر المقترضين حاليا لذلك من مصلحتها إبقاء سعر الفائدة منخفض لتحريك الاقتصاد في كندا وتشجيع الناس على الإنفاق. بزيادة كمية النقد بهذا الشكل في الاقتصاد بالمقابل بقاء نسبة بناء العقارات الجديدة بنفس المستوى لذلك سوف يستمر السوق بهذا الاتجاه حاليا. كذلك نلاحظ ارتفاع قابلية الإنفاق حاليا في كندا، بشكل مبسط اذا كنت تملك بيت اشتريته سنة ٢٠١٠ (قبل ١١ سنه) بسعر ٥٠٠ الف دولار وكانت قيمة دفعتك المقدمة حينها ٢٠٪ يعني ١٠٠ الف دولار وسعر الفائده كان في وقتها ٣٪ هذا يعني أنك اليوم تملك مليون دولار في هذا البيت لأن قيمته السوقية حاليا هي ١.٣٥٠ ( مليون وثلاثمائه وخمسون الف دولار ) ! ما يحصل حاليا هو انه الناس يعملون إعادة تمويل ويستخرجون مبلغ معين لشراء بيت ثاني ويتركون الاول للايجار ( استثمار ) او العكس. والخيار الثاني يبيعون ويشترون بيتين في نفس الوقت ! يعني في كلا الحالتين الناس يفضلون الشراء على البيع لإيمانهم الشديد بانه الشيء الوحيد الذي يحافظ على نقودهم في كندا ويزيدها هو شراء العقار. لآي خدمات في مجال العقارات في كندا ، بيع او شراء يسعدني مساعدتكم ..تحياتي وتمنياتي للجميع بالخير. اذا كنت ترغب في بيع أو شراء بيت او شقه في كندا .. لا تتردد بالاتصال .. تحياتي مساعدتكم في بيع وشراء العقارات ، سكني ، تجاري والاعمال التجاريه في كندا - اونتاريو نزارعجيلي - مستشاركم العقاري في كندا اتصل مباشره او ارسل اي ميل او رساله لكافه الخدمات العقاريه Nazar Hameed - NazarAjeely.com - Broker of Record Home & Business Realty, Brokerage Call Direct # + 1.647.975.7788

الفئة